Генеральному директору

ООО «Фонд Радомир» Дадабаеву М.М.

От собственников квартир дома 36/1,

ул. Студенческая,

председатель Совета дома

________________________

Заявление

Мы являемся жителями дома по адресу г. Екатеринбург, ул.Студенческая д.36/1. За все время проживания мы проводим оплату услуг, в том числе и за капитальный ремонт. Наш дом построен в 1970 году и  уже в течение более 20 лет капитального ремонта не производилось. В настоящее время дом нуждается в срочном капитальном ремонте.

Просим Вас произвести в летний период 2013 года капитальный ремонт подъездов дома, фасадов и входных групп подвальных помещений в связи с тем, что:

1) Капитальный ремонт дома не производился как минимум 20 лет, в то время как в соответствии с  «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)», в соответствии с п.3.2.9 (см. Приложение1) «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа»;

2) Подъезды дома, фасады, входные группы (кирпичная кладка и крыши) подвальных  помещений находятся в неудовлетворительном состоянии (фото в Приложении2):

3) разрушается облицовка фундамента дома и кирпичная кладка подвалов, нарушена целостность кровли, входные двери подвалов ржавеют, т.к. металл не покрашен;  окна в подъездах не соответствуют требованиям п.3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (см. Приложение1), где говорится, что «Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок», в то время как окна наших подъездов местами без стекол, и идут большие потери общедомового тепла, которое оплачивают жильцы.

4) В феврале 2011 г. в подъездах нашего дома с разрешения УК «Радомир», без согласования с собственниками проводились монтажные работы по установке оборудования «Билайн». Была нарушена целостность перекрытий, и после остановки монтажных работ целостность перекрытий не восстановлена (см. Приложение2)

5) ООО «Фонд Радомир» является УК нашего дома с 1 октября 2007 г. (5,5 года), и элементарный подсчет отчислений жильцов на капитальный ремонт дома даже за последние 5 лет (в то время как ремонта не было более 20 лет, а отчисления за капремонт тоже производились жильцами), дает порядка 1 млн. руб.:

Перечень всех необходимых работ составлен Советом дома и утвержден на собрании собственников, представлен в Приложении3, являющимся неотъемлемой частью Заявления.

Просим согласовать смету, выбор подрядчика, выбор строительных материалов и график ремонтных работ с Советом  дома в лице председателя Совета Федоровских А.М.;

Предоставить Совету дома в лице председателя вести контроль качества работ и при завершении работ предоставить на подпись «Акт выполненных работ».

Подписные листы прилагаются.

Председатель Совета дома              ____________________________________________

Просим Вас дать письменный ответ в течение 10 рабочих дней. В случае непринятия законных мер по нашему письму будем вынуждены обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства при администрации г. Екатеринбурга и в Государственную жилищную инспекцию. 

Заявление принял:__________________________________________________(ФИО, должность, подпись, дата)

Приложение1

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.
Регистрационный N 5176
........
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.4. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.
3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.
3.2.6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
3.2.10. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
3.2.12. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.
3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
3.2.15. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.
3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.2.17. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.
3.2.18. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Приложение2

Текущее состояние дома (фото)

Приложение 3

 Перечень необходимых работ по капитальному ремонту дома

 1.      Ремонт всех подъездов дома в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)»;

1)      Покраска стен и потолков подъезда с предварительной механической зачисткой отходящей штукатурки и краски и устранением неровностей, с предварительной смывкой старой побелки на потолках;

покраска стен и акриловой краской (как наиболее долговечной и экологичной) в 2 слоя,  потолков – водоэмульсионной.

2)      Восстановление целостности бетонных перекрытий;

3)      Замена окон и подоконников во всех подъездах дома на пластиковые,  соответствующие требованиям п.3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (см. Приложение1).

4)      Замена почтовых ящиков

2.      Ремонт кровли дома, устранение протечек (в соответствии со списком протекающих квартир);

3.      Восстановление облицовки фасада дома;

4.      Ремонт входных групп подвалов:

1)      Восстановить кирпичную кладку стен входов в подвалы, устранить щели;

2)      Поменять кровлю над входами в подвалы;

3)      Покрасить металлические двери для защиты от коррозии.

4)      Восстановить бетонные ступени при спуске в подвалы.

5.      На площадке перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега  в соответствии с п.3.2.12. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)»;

6.      Согласовать смету, выбор подрядчика, выбор строительных материалов и график ремонтных работ с Советом жильцов дома в лице председателя Совета Федоровских А.М.;

7.      Предоставить Совету жильцов в лице председателя вести контроль качества работ и при завершении работ предоставить на подпись «Акт выполненных работ».

Перечень всех необходимых для нашего дома работ составлен Советом дома,  утвержден на собрании собственников (подписные листы прилагаются)  и является неотъемлемой частью Заявления.

Председатель Совета дома  _______________________________ 

Ответ УК "Фонд Радомир" в лице технического директора Халиулиной Е.Ю.: